Продление карантинных мер противодействия COVID-19 в Украине имеет немало негативных, а чаще обременительных последствий для граждан. Так, в частности, одними из самых пострадавших есть категория людей, которые снимают жилье или арендуют помещения для бизнеса.

Учитывая тот факт, что почти треть населения Украины была вынуждена покинуть свои рабочие места и изолироваться дома, без возможности получать доход, это повлекло появление такой проблемы, как невозможность оплаты аренды жилья, непосредственно характерно для жителей таких крупных городов как Киев, Одесса, Днепр, Харьков и другие.

Рассматривая данную ситуацию следует обратиться к положениям Гражданского кодекса Украины (далее — ГК Украины), который статьей 762 закрепляет возможность неуплаты за аренду за весь период, в течение которого имущество не могло быть использовано арендатором в силу обстоятельств, за которые он не отвечает. То есть, лица, выехавшие временно с арендуемого жилья в другое место, через принудительную самоизоляцию, например, могут не вносить плату за такое жилье. Однако, следует обратить внимание, что если наниматель пользуется или может пользоваться помещением, то данная норма не действует.

Что же делать тем, кто оказался в трудной ситуации, но не освобождается от оплаты за жилье? В таком случае ч. 4 ст. 762 ГК Украины позволяет нанимателю требовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась.

Если же рассматривать такую норму на практике, то обычно ее реализация осуществляется путем договоренностей между арендодателем и арендатором. Такая договоренность может быть устной, но рекомендуем делать это в письменном виде, вроде дополнительного договора, поскольку в случае недобросовестного поведения арендодателя в будущем, например, в случае вымогательства доплаты разницы между суммой выплат по договору аренды и суммой, которая была уплачена за период карантина Вы, как наниматель будете защищены.

В случае, если вы не уверены в том, как лучше поступить или как заключить дополнительное соглашение, она должна предусматривать, обратитесь к адвокатам, которые помогут Вам без лишних потерь, защитить Ваши права и интересы.