Подовження карантинних заходів протидії COVID-19 в Україні мають чимало негативних, а здебільшого обтяжливих наслідків для громадян. Так, зокрема, одними із найбільш постраждалих є категорія людей, які винаймають житло або орендують приміщення для бізнесу.
Зважаючи на той факт, що майже третина населення України була змушена покинути свої робочі місця та ізолюватися вдома, без можливості отримувати дохід, це спричинило появу такої проблеми, як неможливість оплати оренди житла, що безпосередньо характерно для жителів таких великих міст як Київ, Львів, Одеса, Дніпро, Харків та інші.
Розглядаючи дану ситуацію варто звернутися до положень Цивільного кодексу України (далі – ЦК України), який статтею 762 закріплює можливість несплати за оренду за весь період, протягом якого майно не могло бути використане орендарем через обставини, за які він не відповідає. Тобто, особи, які виїхали тимчасово із даного жита в інше місце, через примусову самоізоляцію, наприклад, можуть не вносити плату за таке житло. Проте, слід звернути увагу, що якщо винаймач користується або може користуватися приміщенням, то дана норма не діє.
Що ж робити тим, хто опинився у скрутній ситуації, але не звільняється від оплати за житло? У такому випадку ч. 4 ст. 762 ЦК України надає можливість наймачу вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.
Якщо ж розглядати таку норму на практиці, то зазвичай її реалізація здійснюється шляхом домовленостей між орендодавцем та орендарем. Така домовленість може бути усною, але рекомендуємо робити це у письмовому вигляді, на зразок додаткового договору, оскільки у випадку недобросовісної поведінки орендодавця у майбутньому, наприклад, у разі вимагання доплати різниці між сумою виплат за договором оренди та сумою, яка була сплачена за період карантину, Ви, як наймач будете захищені.
У разі, якщо ви не певні в тому, як краще вчинити або як укласти додаткову угоду, що вона має передбачати, зверніться до адвокатів, які допоможуть Вам, без зайвих втрат, захистити Ваші права та інтереси.